二手房交易违约应承担何种责任
- 律师解析
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1.二手房交易里，违约方要担责。
合同有约定的，按约定执行，像支付违约金，数额由双方定，过高或过低时，当事人能请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约责任，受损方可要求违约方赔偿损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见的损失。
3.卖方违约不卖房，买方能要求继续履行；
买方违约不买房，卖方有权解约。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同约定若一方违约需支付违约金。后小朱因自身原因不想卖房构成违约，小李要求小朱按合同支付违约金，但小朱认为违约金过高，双方就此产生争议。同时，小李还要求小朱继续履行合同，完成房屋交易。
案情分析:
1、在二手房交易中，违约方需承担违约责任。因小朱与小李在合同中约定了违约金，所以小朱违约应按约定支付。但根据法律规定，若违约金过高，小朱可请求法院或仲裁机构调整。
2、若小朱违约不卖房，小李作为买方有权要求继续履行合同。若合同未约定违约责任，小李也可要求小朱赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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