二手房交了买房定金不想买了怎么退
- 律师解析
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1.交二手房定金后不想买，定金退还情况不同。
2.若因卖方问题，像房屋产权有问题、卖方违约，买方能要求双倍退还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法订立，卖方应退还定金。
4.若因买方自身不想买，通常不能要求退定金。
但可与卖方协商，卖方同意则可退。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，小朱支付了定金。之后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求小丽退还定金。小丽认为是小朱违约，依据定金合同不应退还。小朱则称希望协商退还定金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金合同遵循“定金罚则”，若给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。在本案中，是小朱自身原因不想买房，属于其不履行合同约定，所以正常情况下小朱无权要求退还定金。
2、若因卖方原因如房屋产权有问题、卖方违约不履行合同等，买方有权要求双倍返还定金；因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，卖方应退还定金。但本案不存在这些情况。不过小朱可以与小丽协商，若小丽同意，定金也可退还。
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