房产证不给办怎么解决
- 律师解析
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1.查看购房合同：
看看合同里有无办理房产证的条款及违约规定，若开发商未按时办，属违约，可要求其担责，比如付违约金。
2.因开发商问题：
若因其如未缴齐费用、未通过验收等无法办证，先协商让其解决并协助办证。
协商无果，收集证据起诉，要求履行义务并赔偿。
3.因自身原因：
资料不全就及时补齐，按流程申请办证。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，然而房产证却迟迟未能办下来。小朱认为是开发商未按购房合同约定时间办理，应承担违约责任。但开发商称是小朱自身资料不全导致无法办证，双方为此产生争议。小朱查看合同，发现有关于办理房产证的条款及违约责任约定。
案情分析:
1、根据相关法律规定，需先查看购房合同。若合同中有办理房产证的条款及违约责任约定，且开发商未按约定期限办理，开发商构成违约，小朱可依合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、若因开发商原因，像未缴齐土地出让金、未通过综合验收等导致无法办证，小朱可先与开发商协商，要求其尽快解决问题并协助办证。协商不成，小朱可收集购房合同、付款凭证等证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。
3、若确实是小朱自身资料不全等原因，小朱应及时补齐资料，按规定流程申请办理房产证。
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