房屋租赁约定违约金最高能设多少
- 律师解析
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1.房屋租赁的违约金，法律未明确规定最高限额，当事人可自行约定数额或计算方法。
2.若违约金过高或过低，当事人可请法院或仲裁机构调整。
3.判断是否过高的参考标准是违约造成的损失，超过损失百分之三十通常算“过分高于造成的损失”。
4.设定违约金要综合考虑损失，兼顾双方利益，以便获支持。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方在租赁合同中约定，若小李提前退租需支付高额违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李按约定支付违约金。小李认为违约金过高，远超出自己提前退租给小朱造成的损失，拒绝全额支付，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、法律并未明确规定房屋租赁违约金的最高限额，当事人可自行约定违约金数额或计算方法。本案中小朱与小李在合同中约定了违约金，符合法律规定。
2、若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院调整。判断是否过高以违约造成的损失为参考标准，当约定的违约金超过造成损失的百分之三十时，一般认定为“过分高于造成的损失”。小李认为违约金过高，需举证证明约定违约金过分高于小朱因自己提前退租所遭受的损失，法院将根据实际情况进行调整，以保障双方的合法权益。
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