若房东强制解约租客应得到什么赔偿
- 律师解析
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1.房东强制解约，租客获赔情况不同。
合同有约定，房东按违约条款付违约金。
2.合同没约定，租客可主张实际损失赔偿。
直接损失如中介费、搬家费；
间接损失如通勤成本增加费用。
若对房屋装修，租赁期未满，剩余装修价值也可索赔。
3.租客索赔要提供费用票据、合同等证据，可协商或诉讼让房东赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小朱因自身原因要强制解除租赁合同。小李要求小朱赔偿损失，小朱认为合同未约定违约赔偿，不愿赔偿。小李指出自己重新找房花费了中介费、搬家费，且因新房屋位置导致通勤成本增加，同时自己对房屋进行了装修还有剩余价值。双方就赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、若合同有约定违约条款，小朱应按照合同约定支付违约金。本案中合同未约定，小李可主张实际损失赔偿。
2、小李的直接损失如中介费、搬家费，间接损失如通勤成本增加费用，以及装修的剩余价值，都可作为实际损失要求小朱赔偿，但小李需提供费用票据、合同等相应证据，可通过协商或诉讼要求小朱赔偿。
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