租户晚交房租，违约金一般设定金额是多少
- 律师解析
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1.违约金数额由租赁双方在合同中自行约定。
若约定明确且不过分高于损失，按约定执行；
若过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当降低。
法院会结合实际损失、合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则判定。
2.若合同未约定，房东可要求租户赔偿逾期付款损失，按逾期罚息利率标准算。
常见违约金设定为未付租金每日0.1%-1%，或月租金10%-30%。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若小李逾期支付租金，需按每日1%支付违约金。然而，小李逾期支付租金，小朱要求小李依约支付违约金，但小李认为该违约金过高，已远超小朱实际损失，双方就此产生争议。
案情分析:
1、由于双方在租赁合同中明确约定了违约金，正常情况下应从其约定。但因小李主张违约金过分高于造成的损失，若向法院或仲裁机构请求适当减少，法院会依据实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，遵循公平和诚实信用原则进行衡量。
2、若双方未在合同中约定违约金，小朱可主张小李赔偿逾期付款损失，一般参照逾期罚息利率标准计算。实践中，常见的违约金设定为未付租金的一定比例，如每日0.1%-1%，或按月租金的一定比例，如10%-30%。
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