租房退租时违约金计算方式是什么
- 律师解析
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1.合同有约定的，按约定执行。
若租赁合同对违约金数额或计算方法有明确规定，如提前退租需付一个月租金作违约金，就按此支付。
2.合同未约定的，按实际损失确定。
依据公平和诚信原则，以违约造成的实际损失为基础，像房东找新租客期间的租金损失、房屋空置物业费等。
不过房东要采取措施减少损失，如积极找新租客。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租房合同。小朱因个人原因要提前退租，此时双方就违约金问题产生争议。小丽认为合同约定提前退租要支付一个月租金作为违约金，小朱则称合同不合理，且自己提前退租没给小丽造成实际损失，不应支付违约金。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租房退租违约金计算方式首先看合同约定。本案中，合同明确约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，所以从约定层面，小朱应支付一个月租金作为违约金。
2、若从实际损失角度考量，如果小丽能证明因小朱提前退租造成了房屋空置等实际损失，小朱也需进行赔偿。不过，小丽有义务采取合理措施减少损失，如积极寻找新租客。
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