交二手房定金后房主失联要怎么处理
- 律师解析
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1.交二手房定金后房主失联，先收集证据，像定金支付凭证、房屋买卖合同、沟通记录等，这是维权基础。
2.失联时间短，可找中介要房主信息并请其帮忙联系。
3.长时间联系不上，书面通知房主限期履行合同，否则追究责任。
4.房主不回应，按合同追究违约责任，有定金罚则可要求双倍返还。
协商不成，可起诉解除合同、返还定金并追责。
案情回顾:
小朱与房主小李签订二手房买卖合同，并支付了定金。然而支付定金后，小李却失联了。小朱起初试图通过中介联系小李，但未能成功。之后小朱书面通知小李在一定期限内履行合同义务，可小李依旧没有回应，双方就定金返还和违约责任问题产生争议。
案情分析:
1、小朱在支付定金后房主小李失联，小朱收集的定金支付凭证、房屋买卖合同、与小李的沟通记录等证据，是后续维权的关键依据。
2、小朱先通过中介尝试联系小李，在联系不上时书面通知小李履行合同，符合合理的处理流程。
3、由于小李不回应，小朱可根据合同约定追究其违约责任。若合同有定金罚则，小朱有权要求小李双倍返还定金。若协商不成，小朱可向法院提起诉讼，要求解除合同、返还定金并让小李承担违约责任，以维护自身合法权益。
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