当租客违约需赔偿的金额是多少
- 律师解析
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1.租客违约，赔偿金额要根据具体情况定。
若合同有违约赔偿条款，一般按约定赔付，如提前退租支付一个月租金作违约金。
2.合同没约定的，按实际损失赔偿。
像租客提前退租，房东重新招租有空置期损失、中介费等，这些租客都得赔。
3.若约定违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
遇到租客违约，先看合同，再结合损失索赔。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。小李因个人原因需提前退租，而合同中明确约定提前退租需支付一个月租金作为违约金。但小李认为违约金过高，他觉得房东小朱重新招租不会有太大损失，不应支付如此高额的违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，若租赁合同有明确约定违约赔偿条款，通常按约定金额或计算方式赔偿。在此案中，合同已约定提前退租支付一个月租金作为违约金，小朱可据此要求小李支付。
2、不过，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若能证明约定的违约金过分高于小朱的实际损失，可向相关机构请求适当减少赔偿金额。
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