安置房买卖合同的法律效力是如何的
- 律师解析
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1.已取得房产证的安置房，买卖合同一般有效。
房主有完整处分权，且合同内容合法、双方意思真实，受法律保护。
2.未取得房产证的安置房，合同效力有争议。
多数法院认为，若双方意思真实、不违反禁止性规定，合同有效，但有履行风险，如无法及时过户。
3.限制交易的安置房，如政策规定一定期限内禁转，合同可能因违规无效。
签合同前，要了解产权状况与相关政策。
案情回顾:
小朱与小李签订安置房买卖合同，小朱将一套安置房卖给小李。签订合同时，小朱告知小李房屋还未取得房产证，但小李认为价格合适仍决定购买。之后小李得知该安置房在一定期限内属于限制交易房产，政策规定禁止转让，小李遂以合同无效为由要求小朱退还已支付房款，小朱则认为合同是双方真实意思表示应继续履行，双方产生争议。
案情分析:
1、若安置房已取得房产证，房主对房屋有完整处分权，合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实，合同通常有效且受法律保护。但本案中房屋未取得房产证。
2、实践中，多数法院认为未取得房产证的安置房买卖合同，只要是双方真实意思表示，不违反禁止性规定，合同有效，但可能存在履行风险。然而本案中该安置房是限制交易的，因违反政策规定，此合同可能被认定为无效。所以小李要求小朱退还已支付房款有一定法律依据。
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