买了房子不能过户怎么办
- 律师解析
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1.买房不能过户，先弄清楚原因。
若因卖方问题，像房屋有纠纷、被抵押等，按购房合同追究其违约责任，让其排除障碍、协助过户并赔偿损失。
2.若因政策等不可抗力无法过户，和卖方协商解除合同并返还购房款。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，要求卖方履行过户或解除合同、赔偿损失。
4.全程要及时行动，避免损失扩大。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，小朱支付购房款后，却无法办理房屋过户手续。小朱要求小丽解决问题并完成过户，小丽称是政策原因导致无法过户，拒绝承担责任。小朱则认为可能是小丽房屋存在纠纷等自身原因，双方就不能过户的原因及责任承担产生争议。
案情分析:
1、若不能过户是因小丽原因，如房屋存在纠纷、抵押等，小朱可依据购房合同追究小丽违约责任，要求其解除障碍并协助过户，还可主张赔偿损失。
2、若因政策等不可抗力因素导致不能过户，小朱可与小丽协商解除合同，要求返还购房款。若协商不成，小朱可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决小丽履行过户义务或解除合同并赔偿损失。同时，小朱要及时采取措施避免损失扩大。
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