怎样去计算门市房租的违约金
- 律师解析
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1.计算门市房租违约金，先看租赁合同。
若合同有明确约定的数额或计算方法，就按约定来。
像按未履行租期租金总额比例支付违约金，就按该比例算。
2.若合同没约定，违约方要赔偿守约方损失。
损失赔偿和违约造成的损失相当，包括履行合同能获得的利益，但不超违约方订立合同时能预见的损失。
如承租方提前退租，出租方可要求赔偿重新招租的租金损失。
案情回顾:
小朱将门市出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内小李因自身原因提前退租，小朱要求小李支付违约金。然而合同中未明确约定违约金的数额及计算方法，小李认为自己不应支付违约金，小朱则主张小李应赔偿自己因重新招租产生的租金损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中租赁合同未约定违约金，根据相关法律规定，违约方应赔偿守约方因违约所受损失。小李提前退租的行为构成违约，需承担相应赔偿责任。
2、损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。小朱要求小李赔偿重新招租期间的租金损失属于实际损失，在合理范围内，小李应予以赔偿。
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