企业土地被征收如何赔付
- 律师解析
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1.土地补偿费：
农村集体土地征收，补偿归集体；
企业合法取得国有土地使用权，按剩余年限和市场价补偿。
2.地上物补偿：
附着物和青苗补偿归所有者，企业建筑按重置成本结合成新率评估。
3.搬迁安置费：
含设备搬迁安装费、职工工资等因征收产生的费用。
4.停产停业损失：
按企业效益和停产期限确定。
企业要配合征收，对评估有异议可复核，协商不成可复议或诉讼。
案情回顾:
小朱经营的企业土地被征收。征收方认为土地补偿费应归农村集体经济组织，企业建筑物等按重置成本结合成新率评估补偿，同时给予搬迁、临时安置费用及停产停业损失补偿。但小朱觉得土地是企业通过出让合法取得国有土地使用权，应按土地剩余使用年限及市场评估价补偿地上部分，且认为停产停业损失补偿过低，双方就补偿问题产生争议，无法达成协议。
案情分析:
1、土地补偿费方面，若企业通过出让等合法方式取得国有土地使用权，按规定应按土地剩余使用年限及市场评估价补偿，征收方仅认定归农村集体经济组织所有的做法可能不符合规定。
2、地上附着物按重置成本结合成新率评估补偿符合规定。因征收造成的搬迁、临时安置费用，包括设备搬迁安装费、停产停业期间职工工资等，征收方应给予补偿。
3、停产停业损失补偿需根据企业被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，小朱若对补偿有异议可申请复核评估。若与征收方就补偿达不成协议，小朱可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
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