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存在贷款的房子能不能协议给儿子

#房产纠纷 最新修订 | 2026-02-05
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.有贷款的房子能协议给儿子,这算房屋赠与
要先签书面赠与协议,明确相关事宜。
即便有贷款未还清,不能办产权变更登记,协议依然有效。
2.想完成产权变更,得先获贷款银行同意。
之后可提前还贷或办转贷,消除抵押登记,再按正常过户程序把房子登记到儿子名下。
3.赠与房屋会涉及契税税费,要按规定缴纳。
整个过程要遵守法规和银行要求,确保手续合法,避免纠纷

案情回顾:

小许名下有一套存在贷款的房子,他想将该房子给儿子小胡。小许认为签订协议把房子给小胡就行,小胡却担心协议无效且无法完成过户。父子俩产生争议,不知如何处理。

案情分析:

1、小许与小胡签订书面赠与协议将房子给小胡,此属于房屋赠与行为,即便房子有贷款,赠与协议也是有效的。
2、在未还清贷款前,可能无法办理产权变更登记。若要完成产权变更,需先经贷款银行同意,之后可提前清偿贷款或办理转贷手续,消除抵押登记,再按正常房屋过户程序,将房屋产权登记到小胡名下。
3、赠与房屋可能涉及契税等税费问题,小许和小胡应按规定缴纳,且整个过程要遵循相关法律法规及银行要求,确保手续合法合规。
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