租客一直拖欠房租怎么讨要
- 律师解析
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结论：
租客拖欠房租，可先沟通协商，协商无果发书面催款函，仍不支付可解除合同要求腾房、支付违约金，还可向法院起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租客拖欠房租属于违约行为。
出租方与租客沟通协商并保留记录，是友好解决问题的第一步。
发书面催款函则是按照合同约定进一步主张权利，明确告知相关情况。
若租客在规定期限内不履行支付义务，出租方解除合同、要求腾房及支付违约金是合理合法的。
当租客继续拒不履行时，向法院起诉是最后的保障手段。
在诉讼中，租赁合同、租金支付记录、催款函等证据能有力支撑出租方的诉求。
如果您在房屋租赁中遇到类似问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱将自己的房屋出租给小李。租赁期间，小李多次拖欠房租。小朱得知后，主动与小李沟通，了解其拖欠原因并要求他限期支付，同时保留了沟通记录。然而，小李在限期内并未支付房租。于是，小朱依租赁合同约定向小李发送书面催款函，明确告知拖欠金额、支付期限及逾期后果，但小李仍未理会。小朱遂要求解除合同并让小李腾退房屋，小李却拒绝执行。
案情分析:
1、根据相关法律，当租客拖欠房租时，出租方有权先与之沟通协商并要求限期支付，本案中小朱的做法合理。若协商无果，出租方可发书面催款函，小朱也按照此程序进行了操作。
2、若租客在催款函规定期限内未支付房租，出租方有权按合同约定解除合同并要求腾房。同时，若合同约定了违约金，还可要求租客支付。本案中小李仍未支付租金且不腾房，小朱有权向人民法院提起诉讼，并收集租赁合同、租金支付记录、催款函等相关证据维护自身权益。
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