出租房屋违约需支付多少金额违约金
- 律师解析
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结论：
出租房屋违约，违约金有约定按约定执行，但过分高于或低于损失可请求调整;
无约定则根据实际损失确定，由法院或仲裁机构综合判定。
法律解析：
根据民法典规定，在房屋租赁中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定。
不过，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。
当合同未约定违约金时，需依据违约造成的实际损失来确定，实际损失涵盖直接和间接损失。
法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素进行酌定。
若遇到出租房屋违约及违约金方面的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱因个人原因要收回房屋，构成违约。合同中约定了违约金数额，但小李认为该违约金过低，不足以弥补自己因重新找房产生的租金差价及寻找新住所的费用；而小朱觉得合同已有明确约定，应按约定支付违约金，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金金额首先看合同约定。本案中合同已明确约定违约金数额，一般应按约定执行。但约定违约金过分低于造成损失的，当事人可请求增加。小李因小朱违约产生了租金差价损失和寻找新住所的费用，若这些损失远高于约定的违约金，小李有权请求法院适当增加违约金数额。
2、法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素酌定违约金数额。小朱违约收回房屋，存在过错，法院会结合小李的实际损失，合理确定最终的违约金数额。
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