租商铺违约，赔偿违约金的标准究竟是什么
- 律师解析
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结论：
租商铺违约，有约定违约金按约定执行，过分高低可请求调整;
无约定则赔偿直接和可得利益损失，法院依公平和诚实信用原则判定。
法律解析：
依据民法典，租商铺违约赔偿有明确规定。
合同约定违约金时，一般按约定处理，但如果约定金额与实际损失差距过大，违约方或守约方可请求调整。
这是为了平衡双方利益，避免不公平的结果。
若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的直接损失和可得利益损失，以弥补因违约造成的经济损害。
法院在处理此类案件时，会综合考虑各种因素，确保赔偿数额公平合理。
如果遇到租商铺违约赔偿的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，租赁期内小李因自身原因提前退租，构成违约。小朱要求小李按照合同约定支付违约金，小李却认为约定的违约金过高，拒绝支付。小朱则坚称违约金合理，双方因此产生争议，闹上法庭。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金赔偿标准首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金，一般应按约定执行。但如果小李能证明约定的违约金过分高于小朱因违约所遭受的损失，可请求法院适当减少。
2、若合同未约定违约金，小李应赔偿小朱因违约造成的损失，包括直接损失如租金差价、装修损失等，以及可得利益损失。法院会遵循公平和诚实信用原则，根据案件具体情况确定赔偿数额。
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