房租一天的违约金按什么标准计算
- 律师解析
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结论：
房租一天违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行;
无约定则相当于违约造成的损失;
约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则。
若租赁合同对一天违约金有明确约定，且不违反法律强制性规定，双方就需按约定履行，这体现了合同的约束力。
若合同未约定，违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失，损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，但有一定限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。
在司法实践中，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，法院会综合多方面因素，依据公平和诚实信用原则衡量。
若遇到房租违约金相关的法律问题难以判断，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同，合同约定若小李逾期支付房租，每日需按租金的5%支付违约金。租赁期内，小李逾期5天支付房租，小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，只愿赔偿小朱因逾期支付房租造成的利息损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，租赁合同明确约定了一天违约金的计算方式，若该约定不违反法律强制性规定，应按约定执行，对小朱和小李均有约束力。
2、若小李认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则衡量是否减少违约金。
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