店面转租的违约金计算方法是什么
- 律师解析
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1.先看合同规定。
若合同明确了违约金数额或计算方式，就按合同来。
2.若约定了违约损失赔偿额计算方法，按此方法计算。
3.没约定的话，可要求违约造成的实际损失。
实际损失含直接和间接损失，会结合剩余租期、租金标准等确定。
4.违约金以弥补损失为限，过高或过低可让法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱将自己的店面转租给小胡，双方签订了转租合同。合同履行过程中，小胡因自身原因决定不再续租该店面，构成违约。小朱要求小胡支付违约金，小胡认为合同未明确约定违约金数额，不应支付。小朱则称虽无明确数额，但因小胡违约给自己造成了实际损失，包括前期为转租投入的费用以及预期转租可得利益，要求小胡赔偿。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，店面转租违约金计算首先看合同约定。此案例中合同未明确约定违约金数额，那么小朱可主张因小胡违约造成的实际损失。
2、实际损失包括为转租投入的直接费用和预期转租可得的间接利益。在确定违约金时，应综合店面剩余租期、租金标准、市场行情等因素。若剩余租期长且租金上涨空间大，小胡可能需承担较高违约金以弥补小朱损失，但违约金应以合理弥补损失为限，过高或过低双方均可请求法院或仲裁机构调整。
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