碰到房子二次抵押强制执行如何处理
- 律师解析
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1.二次抵押要办合法登记才生效。
2.房子二次抵押被强制执行时，若首封法院有优先受偿权，二次抵押债权人只能拿剩余价款。
3.首封执行后有剩余价值，二次抵押债权人可申请参与分配。
4.债务人可与债权人协商，如延期还款、以物抵债，防止房屋被拍卖。
5.觉得执行违法，可提异议并提供证据纠错。
6.不服执行结果，符合条件可申请复议或走审判监督程序。
要依情况维权。
案情回顾:
小朱将自己的房子进行了二次抵押。在执行阶段，出现争议。首封法院认为对房屋处置价款有优先受偿权，而二次抵押债权人小胡主张自己应分配到足够清偿债务的款项。同时，债务人小朱觉得法院执行行为违法，认为不应如此快速推进房屋拍卖，想与债权人协商和解，如延期还款，但小胡不同意，小朱遂陷入困境。
案情分析:
1、根据法律规定，二次抵押需依法办理抵押登记才有效。此案中若已办理登记，在首封法院对房屋处置价款有优先受偿权情况下，小胡只能就剩余价款受偿；若首封法院执行房屋后有剩余价值，小胡可申请参与分配。
2、债务人小朱积极与债权人小胡协商达成和解协议的思路是合理的，能避免房屋被强制拍卖。但小胡不同意，小朱若认为执行行为违法，可依法提出执行异议，向法院说明情况，并提供证据证明执行存在问题以请求纠正。若对执行结果不服，在符合条件时，可向上一级法院申请复议或通过审判监督程序寻求救济。
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