个人抵押房产是否得夫妻双方同意
- 律师解析
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房产情况不同，抵押规定有别。
若属一方婚前个人财产，抵押无需对方同意，因其是个人独立财产权益。
要是婚后共同财产，一方擅自抵押且未经对方书面同意，抵押行为可能有问题。
共同共有人处分不动产应全体同意，除非第三人善意取得。
婚后房产抵押最好双方一致同意，以免纠纷。
关键看房产是否共同财产，来定抵押是否需双方同意。
案情回顾:
小胡与小丽婚后购买了一套房产，登记在两人名下。后小胡未经小丽书面同意，擅自将该房产抵押。小丽发现后，认为此抵押行为无效，两人因此产生纠纷。争议焦点在于该房产为夫妻共同财产，小胡擅自抵押的行为是否有效。
案情分析:
1、根据相关法律，共同共有人对共有财产有共同权利和义务，处分共有的不动产应经全体共同共有人同意，小胡未经小丽同意擅自抵押，该行为存在效力瑕疵。
2、不过，如果第三人善意取得，则抵押行为有效。所以判断关键在于房产性质及第三人是否善意取得。
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