房子抵押给他人了是否还算自己的
- 律师解析
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1.房子抵押后产权仍归自己。
抵押不转移对财产的占有，抵押人作为房屋所有者，还能正常居住、出租房屋获利。
2.抵押期间，对房屋的处分有限制。
不经抵押权人同意，不能转让抵押房屋，但受让方帮忙还清债消灭抵押权的除外。
3.若抵押人欠债不还，抵押权人能就抵押房屋优先拿到赔偿，比如通过折价、拍卖等方式。
案情回顾:
小朱因资金周转问题，将自己的房屋抵押给了小胡。抵押后小朱仍住在该房屋里，并且把其中一间房租给了小丽收取租金。后来小朱想把房子卖给小静，小胡得知后表示不同意，双方因此产生争议。小朱认为房子是自己的，可以自由买卖；小胡则称未经其同意不能转让。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在房屋抵押中，抵押人仍是房屋所有权人，拥有占有、使用和收益的权利，因此小朱抵押房屋后继续居住并出租房屋获取收益是合法的。
2、抵押期间抵押人的房屋处分权受限，未经抵押权人同意，不得转让抵押房屋，所以小朱想在未获得小胡同意的情况下卖房不符合法律规定，但受让人小静若代为清偿债务消灭抵押权，则小朱可转让房屋。若小朱到期未履行债务，小胡有权就抵押房屋优先受偿。
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