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债权人撤销房屋转让后,银行应如何处置

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-29
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.债权人撤销房屋转让,不影响银行对房屋的抵押权,银行依有效抵押合同仍有优先受偿权。
2.银行可和抵押人协商,用房屋折价或拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
3.协商不成,银行可起诉法院,请求拍卖、变卖房屋偿债。
4.若转让款被债务人拿到,银行可要求其提存或提前偿债;若已被使用,银行继续对房屋行使抵押权。
案情回顾:

小朱为债务人,其将房屋转让给小胡,债权人小丽行使撤销权撤销了该房屋转让。而此前小朱已将该房屋抵押给银行。银行认为自身权益应得到保障,要求对房屋进行处置以实现债权,小朱则认为房屋转让已完成,银行不应再干涉,双方因此产生争议。

案情分析:

1、银行对房屋的抵押权不受债权人撤销转让的影响,因其基于合法有效的抵押合同,仍享有优先受偿权。银行可与小朱协商以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
2、若协商不成,银行可向法院提起诉讼,请求法院拍卖、变卖抵押房屋,用所得款项清偿债权。
3、若房屋转让所得价款已由小朱获取,银行有权要求小朱将该款项提存或用于提前清偿债务。若款项已被小朱使用,银行可就抵押房屋继续行使抵押权。
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