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欠债人有房产不还钱担保人怎么办

#抵押担保 最新修订 | 2026-05-15
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段文超律师
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律师解析
要是成了担保人,遇到债权人追债该咋办呢?下面就给大家说说处理办法。
首先得弄清楚担保责任类型,担保有一般保证和连带责任保证两种。一般保证情况下,在主合同纠纷没经过审判或仲裁,并且没对债务人财产依法强制执行仍无法偿债前,担保人能拒绝担责。而连带责任保证,债权人既可以找债务人还钱,也能要求担保人在保证范围内还钱。
如果是连带责任保证,债权人要求担保人还钱时,担保人可以和债权人商量,告诉对方债务人有房产,建议其通过法律途径执行房产来实现债权。要是债权人坚持让担保人担责,担保人还钱后,有权向债务人追债。这时,担保人可以拿着承担保证责任的证据去法院起诉债务人还钱。诉讼时,还能申请对债务人的房产进行财产保全,胜诉后能顺利执行房产拿到钱。
要是一般保证,在债权人没对债务人房产强制执行前,担保人能依法拒绝担责。

案情回顾:

小许向小朱借款,小胡为该笔借款提供担保。借款到期后,小许未还款,小朱要求小胡承担担保责任。小胡不清楚自己承担的是一般保证还是连带责任保证,且小许名下有房产。小朱坚持让小胡还款,小胡则认为应先执行小许的房产。

案情分析:

1、首先需明确担保责任类型。若为一般保证,在主合同纠纷未经审判或仲裁,并就小许财产依法强制执行仍不能履行债务前,小胡有权拒绝承担保证责任;若为连带责任保证,小朱既可以要求小许履行债务,也可以要求小胡在其保证范围内承担保证责任。
2、若小胡承担的是连带责任保证,其可先与小朱协商,告知小许有房产可供执行,建议小朱通过法律途径执行小许的房产来实现债权。若小朱坚持要求小胡承担责任,小胡履行保证责任后,有权凭借相关证据向法院起诉小许,要求其偿还已承担的金额,还可申请对小许的房产进行财产保全。
3、若小胡承担的是一般保证,在小朱未对小许的房产进行强制执行前,小胡可依据法律规定拒绝承担保证责任。
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