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另一方抵押夫妻共有房屋,该如何处理

#抵押担保 最新修订 | 2026-07-03
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段文超律师
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律师解析
生活中,一方瞒着另一方抵押夫妻共有房屋的情况时有发生。遇到这种事该咋办?
依据《中华人民共和国民法典》,共同共有人拿共有财产抵押,没经过其他共有人同意,抵押是无效的。不过,要是抵押权人是善意的,付了合理的钱,还办了抵押登记,那就构成善意取得,抵押权是有效的。
要是抵押行为无效,另一方可以先和抵押人、抵押权人商量,要求确认抵押无效,把房屋产权恢复原状。要是商量不通,就去法院起诉,请求确认抵押合同无效。起诉时,得拿出证据证明房子是夫妻共有的,而且抵押没经过自己同意。
要是抵押权构成善意取得,另一方虽然不能说抵押行为无效,但能要求擅自抵押的一方赔偿损失,毕竟擅自处分共有财产造成损失,是要担责的。
处理这类问题,得及时收集证据,像房屋产权证书、夫妻关系证明、抵押合同等,这样在协商或诉讼时,才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后共同购买了一套房屋。小朱在未告知小丽的情况下,将该房屋抵押给了小胡,并办理了抵押登记。小丽得知后,认为抵押行为无效,要求恢复房屋产权原状,小胡则认为自己构成善意取得,抵押有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,共同共有人以共有财产设定抵押,未经其他共有人同意,抵押无效。但如果抵押权人善意、支付合理对价且办理了抵押登记手续,构成善意取得,抵押权有效。若小胡符合善意取得条件,抵押有效;若不符合,抵押无效。
2、若抵押行为无效,小丽可与小朱及小胡协商解决,要求确认抵押行为无效,恢复房屋产权原状。协商不成,可向法院起诉,需提供房屋为夫妻共有财产且抵押未经自己同意的证据。若小胡构成善意取得,小丽虽不能主张抵押无效,但可要求小朱赔偿损失。处理时,小丽要及时收集房屋产权证书、夫妻关系证明、抵押合同等证据。
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