抵押房产后，房屋的产权到底归谁
- 律师解析
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抵押房产后，房屋产权归属有不同情况。抵押期间，房屋产权归抵押人。依据《中华人民共和国民法典》，抵押是债务人或第三人不转移财产占有，把财产作为债权担保。抵押人将房产抵押给债权人，仅是以房产担保债务履行，没把房屋所有权转移给债权人。抵押人能继续占有、使用和收益房屋，像居住或出租。
债权人对抵押房产有抵押权。若债务人到期不履行债务，债权人可依法将抵押房产折价，或通过拍卖、变卖房产的价款优先受偿。一旦按法定程序处置抵押房产，产权就会转移。比如房产经拍卖被他人购买，产权就归新购买人。
正常抵押且无违约时，产权归抵押人。若出现债务人不履行债务等法定情形，经法定程序处置房产后，产权会转移给新权利人。
建议抵押人按时履行债务，避免房产被处置。债权人在债务人违约时，及时通过合法途径实现抵押权。
案情回顾:
小朱因资金需求将自己的房屋抵押给小许。抵押期间，小朱继续居住在该房屋。后来小朱未能按时偿还债务，小许要求处置抵押房屋以实现债权，小朱则认为自己虽抵押房屋，但仍是产权人，不应被处置。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是债务人或第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。小朱抵押房屋后，在正常抵押未违约时，房屋产权仍归小朱，其有权占有、使用和收益该房屋。
2、若债务人小朱到期不能履行债务，债权人小许有权依法以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。一旦通过法定程序处置房产，产权就会转移给新的权利人。所以小许要求处置房屋符合法律规定。
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