当主债权失效，抵押权要怎样处理
- 律师解析
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《中华人民共和国民法典》规定，抵押权有从属性，效力依附主债权。主债权失效，抵押权也消灭。
抵押权消灭后，抵押人能要求抵押权人协助办理解除抵押登记。操作流程是，抵押人先向抵押权人书面申请，要求配合办理解除抵押登记。抵押权人收到申请后，要出具同意解除抵押的证明文件，像解除抵押通知书等。接着，抵押人和抵押权人一起去不动产登记机构，提交解除抵押登记所需材料，有身份证明、抵押合同、主债权消灭证明等。不动产登记机构审核后，确认主债权失效且符合解除条件，就会办理注销抵押登记，抵押财产上的抵押权彻底消灭。
要是抵押权人拒绝配合办理解除抵押登记，抵押人可走诉讼途径，请求法院判决抵押权人协助办理解除手续，然后凭法院生效判决强制办理解除登记。
案情回顾:
小朱向小胡借款，以自己的房产为该笔借款设立抵押并办理登记。后小朱还清借款，主债权消灭，但小胡却拒绝协助小朱办理解除抵押登记手续。小朱向小胡书面申请，要求其配合办理解除抵押登记，然而小胡依旧不配合，小朱无奈之下欲通过诉讼途径解决。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押权具有从属性，效力依附于主债权。小朱还清借款后，主债权失效，其为借款设立的抵押权也随之消灭。
2、抵押权消灭后，小朱作为抵押人有权要求作为抵押权人的小胡协助办理解除抵押登记手续。小朱已向小胡提出书面申请，小胡应出具同意解除抵押的证明文件，并与小朱共同前往不动产登记机构办理解除手续。但小胡拒绝配合，小朱可通过诉讼请求法院判决小胡协助办理解除手续，然后凭生效判决强制办理解除登记。
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