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两人共有的房屋,一人能否拿去抵押

#抵押担保 最新修订 | 2026-10-01
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段文超律师
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律师解析
两人共有的房屋,一般不能由一人擅自拿去抵押。《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产或动产,以及对其作重大修缮、变更性质或用途,需经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意,除非共有人另有约定。
对于按份共有的房屋,若按份共有人持有份额未达三分之二,却未经其他共有人同意就拿去抵押,这属于无权处分。要是抵押权人符合善意取得条件,就可能取得抵押权,这时其他共有人可向擅自抵押的共有人索赔。若不符合善意取得条件,抵押行为无效。
而共同共有的房屋,基于共同关系产生,在共有关系存续期间,各共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。未经全体共同共有人同意进行抵押,抵押行为通常无效。
所以,未经其他共有人同意,不能随意抵押共有房屋,否则可能导致抵押行为被认定无效,还需承担赔偿责任。建议大家在处理共有房屋抵押问题时,先和其他共有人沟通,按法律规定和约定行事,避免不必要的法律纠纷。

案情回顾:

小朱和小胡共同共有一套房屋。小朱未告知小胡,擅自将该房屋抵押给了小许。小胡得知后,认为小朱的抵押行为无效,而小许则觉得自己应取得抵押权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。本案中房屋为小朱和小胡共同共有,小朱未经小胡同意进行抵押,此抵押行为一般无效。因为共同共有基于共同关系产生,在共有关系存续期间,各共有人不分份额地共同享有权利和承担义务。
2、若小许符合善意取得条件,可能取得抵押权,此时小胡可向擅自抵押的小朱请求赔偿损失;若不符合善意取得条件,抵押行为无效。
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