同一处房产二次抵押，财产执行怎么做
- 律师解析
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同一处房产二次抵押后，财产执行按如下规则处理。
抵押权有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法典》，同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款按这些规定清偿：已登记的抵押权，按登记时间先后确定清偿顺序；已登记的抵押权优先于未登记的受偿；未登记的抵押权，按债权比例清偿。
执行时，法院会对抵押房产进行拍卖、变卖等处置。所得价款先让第一顺位抵押权人受偿。若有剩余，再由第二顺位抵押权人受偿。若拍卖、变卖所得价款不足以清偿第一顺位抵押权人的债权，第一顺位抵押权人可就未受清偿部分继续向债务人追偿，第二顺位抵押权人可能无法获得清偿。
若抵押房产执行中涉及其他权益，像租赁权等，要根据具体情况判断是否影响执行。如果租赁权先于抵押权设立，且符合相关规定，承租人能继续使用该房产；若租赁权后于抵押权设立，法院执行时可除去租赁权。
二次抵押房产执行严格按照抵押权顺位和相关法律规定进行，以此保障各债权人的合法权益。
案情回顾:
小朱向小胡借款，将自己的一处房产抵押给小胡并办理了抵押登记。之后小朱又向小李借款，再次将该房产抵押给小李，但未办理登记。借款到期后，小朱无法偿还两人借款，小胡和小李均向法院申请执行抵押房产。法院对该房产进行拍卖，由此引发了小胡和小李关于拍卖款受偿顺序的争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的先于未登记的受偿。小胡的抵押权已登记，小李的未登记，所以拍卖所得价款应先由小胡受偿。
2、若拍卖所得价款清偿小胡债权后还有剩余，剩余款项由小李受偿；若不足以清偿小胡债权，小胡就未受清偿部分可继续向小朱追偿，小李可能无法获得清偿。若该房产存在租赁权，需根据租赁权与抵押权设立的先后顺序判断是否影响执行。
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