抵押未履行还款责任要如何处置
- 律师解析
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抵押人没履行还款责任时，抵押权人有相应处置办法。
抵押权人可先和抵押人协商，用抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。达成折价协议时，不能损害其他债权人利益，不然其他债权人可向法院请求撤销协议。
要是双方无法就处置方式协商一致，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。法院会根据实际情况评估、拍卖或变卖。拍卖、变卖所得价款，抵押权人优先受偿。优先受偿范围一般包含主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，除非当事人另有约定。
抵押财产折价、拍卖或变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人继续偿还。
处置过程要遵循法定程序，保障抵押人合法权益，比如拍卖前要合理公告。若存在多个抵押权人，按抵押权登记先后顺序等规则确定受偿顺序。
案情回顾:
小朱向小许借款，并以自己的一处房产作抵押。借款到期后，小朱未能履行还款责任。小许要求与小朱协议将抵押房产折价优先受偿，但小朱认为折价价格过低，双方未能达成协议。小许遂向法院请求拍卖该抵押房产，而小朱担心拍卖程序不合法，损害自己的权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当抵押人未履行还款责任时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若双方无法达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中小许在与小朱无法达成折价协议的情况下，有权请求法院拍卖抵押房产。
2、拍卖、变卖所得价款，抵押权人有权优先受偿，优先受偿范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但当事人另有约定的除外。若抵押财产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人小朱所有，不足部分由小朱继续清偿。同时，处置过程需遵循法定程序，保障小朱的合法权益。
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