能否用抵押权对抗善意第三人
- 律师解析
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判断抵押权能否对抗善意第三人，要区分动产抵押和不动产抵押两种情况。
先看动产抵押。按照《中华人民共和国民法典》，动产抵押合同生效，抵押权就设立。但要是没办理登记，就不能对抗善意第三人。打个比方，抵押人把没登记的抵押动产转让给善意第三人，抵押权人就不能向这个善意第三人主张行使抵押权。不过，要是办理了登记，就能对抗善意第三人。
再看不动产抵押。不动产抵押权在登记时设立，因为不动产的物权变动以登记作为生效要件。进行抵押登记后，相关信息会在不动产登记簿上公示，第三人有条件查询了解不动产的抵押情况，所以不存在善意第三人的问题。也就是说，不动产抵押权设立后，就能对抗第三人。
总结一下，动产抵押没登记就不能对抗善意第三人，登记了就能对抗；不动产抵押设立后可对抗第三人。要是遇到相关法律问题，要及时咨询专业人士，通过合法途径解决。
案情回顾:
小朱以自己的汽车为抵押物向小李借款，并签订了动产抵押合同，但未办理抵押登记。之后，小朱又将该汽车卖给了不知情的小胡。小李得知后，要求小胡返还汽车以实现自己的抵押权，小胡拒绝。另外，小静以自己的房屋为抵押物向小何借款，并办理了不动产抵押登记。后来，小静将房屋卖给小许，小何要求对该房屋行使抵押权，小许表示异议。
案情分析:
1、在动产抵押案例中，根据《中华人民共和国民法典》，动产抵押合同生效时抵押权设立，因小朱与小李的动产抵押未办理登记，所以小李的抵押权不能对抗善意的小胡，小李不能向小胡主张行使抵押权。
2、在不动产抵押案例中，不动产抵押权自登记时设立，小静与小何的不动产抵押已办理登记，相关信息在不动产登记簿公示，不存在善意第三人，小何的抵押权设立后可对抗小许，小何有权对该房屋行使抵押权。
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