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若抵押人和借款人不同，借款人不还怎么办

#抵押担保最新修订 | 2026-10-10

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律师解析: 抵押人和借款人不同，借款人不还款时，可按这些步骤处理。
按照《中华人民共和国民法典》，借款合同和抵押合同都合法有效的话，债权人能要求借款人还钱。债权人先和借款人协商，让其在合理期限内偿还欠款。要是协商不成，债权人准备好借款合同、转账记录等证据，向有管辖权的法院起诉，请求法院判决借款人偿还本金、利息和实现债权的费用等。
借款人经法院判决后还不还款，债权人可向法院申请强制执行。
因为有抵押，借款人不还款且债务到了清偿期，债权人有权就抵押物优先受偿。债权人可和抵押人协议，用抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款受偿；协议不成，债权人可向法院起诉。抵押物是不动产，要办理抵押登记才有对抗第三人的效力；动产抵押不登记也生效，但登记后可对抗善意第三人。
抵押人在抵押物被处置后，能向借款人追偿，要求其赔偿因抵押物被处置遭受的损失。
建议债权人及时主张权利，保留好相关证据。抵押人要关注借款人还款情况，维护自身权益。

案情回顾:

小朱向小胡借款并签订借款合同，小许以自己的房产为该借款提供抵押并签订抵押合同。借款到期后，小朱未按约定还款。小胡多次与小朱协商还款事宜，但小朱拒绝履行还款义务。小胡遂考虑通过法律途径维护自身权益，同时对抵押物的处置存在疑问，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，因借款合同和抵押合同均合法有效，小胡有权要求小朱履行还款义务。小胡可先与小朱协商，要求其在合理期限内偿还欠款；协商无果时，可准备借款合同、转账记录等证据向法院起诉，请求判决小朱偿还借款本金、利息及实现债权的费用等。
2、若小朱经法院判决后仍不还款，小胡可向法院申请强制执行。
3、因存在抵押，若小朱不还款且债务已届清偿期，小胡有权就小许的抵押物优先受偿。小胡可与小许协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成可向法院起诉。该抵押物为不动产，办理抵押登记才具有对抗第三人的效力。
4、小许在抵押物被处置后，有权向小朱追偿，要求其赔偿因抵押物被处置所遭受的损失。