律图审稿专业委员会3轮严审

民法典里不动产抵押规定有没有效力

#抵押担保 最新修订 | 2026-10-10
742浏览
段文超律师
段文超律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:172人
专业处理抵押担保方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,抵押担保方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理抵押担保及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
民法典里关于不动产抵押的规定是有法律效力的。不动产抵押要满足一定条件才生效。其一,抵押合同得用书面形式订立,这能保障双方权益,明确彼此权利义务。其二,不动产抵押要办理抵押登记,抵押权从登记时起设立。没登记的话,不产生物权效力,但不影响抵押合同的效力。
要是抵押人用不动产抵押且办了登记,债权人就有了抵押权。债务人不履行到期债务,或者出现当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人能就抵押财产优先受偿。
民法典也对抵押人的权利义务、抵押物转让等方面做了规定。比如在抵押期间,抵押人能转让抵押财产,但要及时通知抵押权人。
这些规定给不动产抵押活动提供了明确的法律指引,保障了抵押权人和抵押人的合法权益,维护了市场交易的安全稳定。在司法实践中,这些规定被广泛应用,是具有法律效力且切实可行的法律规范。大家在进行不动产抵押时,要按规定签订书面合同并办理登记,保护好自己的权益。

案情回顾:

小朱向小许借款,以自己的一处房产作抵押。双方口头约定了抵押事宜,但未签订书面抵押合同,也未办理抵押登记。后来小朱未能按时偿还借款,小许要求行使抵押权,就该房产优先受偿,小朱则认为抵押未生效,拒绝小许的要求,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,不动产抵押合同应当采用书面形式订立,且不动产抵押必须办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中小朱和小许未签订书面抵押合同,也未办理抵押登记,虽不影响抵押合同效力,但小许不享有抵押权。
2、小许不能就该抵押房产优先受偿,只能依据借款合同要求小朱偿还借款。同时,在抵押期间,若小朱转让该抵押财产,应及时通知小许。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

图文相关推荐

抵押担保案件·常见问题 更多

问题没解答? 125588人选择咨询律师
6524位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典里不动产抵押规定有没有效力
一键咨询
  • 161****0230用户2分钟前提交了咨询
    150****2300用户3分钟前提交了咨询
    177****2186用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    164****3387用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    153****8175用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    152****8133用户1分钟前提交了咨询
    144****8040用户4分钟前提交了咨询
    141****6281用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****3361用户2分钟前提交了咨询
    151****1060用户1分钟前提交了咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    176****1615用户1分钟前提交了咨询
    148****3148用户1分钟前提交了咨询
    155****7267用户1分钟前提交了咨询
    151****5852用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    133****7874用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    158****1567用户1分钟前提交了咨询
    168****1416用户1分钟前提交了咨询
    162****1146用户1分钟前提交了咨询
    135****8130用户2分钟前提交了咨询
    173****2510用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    135****0001用户4分钟前提交了咨询
    165****8826用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****1136用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    146****5510用户4分钟前提交了咨询
    147****3882用户4分钟前提交了咨询
    155****2162用户1分钟前提交了咨询
    135****5460用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    161****7376用户1分钟前提交了咨询
    155****1886用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****2534用户3分钟前提交了咨询
    171****3583用户2分钟前提交了咨询
    136****4268用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    162****3572用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    158****0166用户2分钟前提交了咨询
    166****5800用户3分钟前提交了咨询
    150****4754用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****8575用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    160****2775用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    133****2480用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    131****2562用户2分钟前提交了咨询
    153****3388用户3分钟前提交了咨询
    173****5214用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    176****6130用户4分钟前提交了咨询
    153****8515用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    168****6028用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    162****8825用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    165****4825用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    176****8417用户4分钟前提交了咨询
    165****6442用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    165****1768用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
镇江135****7697用户4分钟前已获取解答
沭阳134****7883用户1分钟前已获取解答
盐城135****7627用户4分钟前已获取解答
遇到涉外法律纠纷该怎么处理
遇到涉外法律纠纷,首先要明确纠纷性质和适用法律,可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好;仲裁一裁终局,专业性强;诉讼则由法院依据法律作出判决,当事人可根据实际情况选择合适方式。
10w+浏览
签了劳动合同期限可以辞职吗
10w+浏览2026-06-09
20年的申诉期是怎样计算的
申诉期一般指最长诉讼时效期间,20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内,若有特殊情况,法院可根据权利人申请决定延长;一旦超过20年,法院原则上不予保护。不过,在20年期间内,可能因法定事由导致时效中断、中止。
10w+浏览
单位卖了员工被解除劳动合同怎么办
9.8w浏览2026-06-09
两个次要责任一个主要责任怎么分
在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下,责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任,两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定,不同情形下比例分配会有所不同。
10w+浏览
职工可以同时签多份劳动合同吗
10w+浏览2026-06-09
阳台雨水管渗水谁负责
阳台雨水管渗水责任划分需视情况而定。若在质保期内,由开发商负责维修;若因使用不当或人为损坏,由责任人承担维修责任;过质保期且属公共部分,可动用维修基金,由物业负责维修;若为业主专有部分,则由业主自行承担维修责任。
10w+浏览
裁员在什么情况下不用给员工补偿
9.9w浏览2026-06-08
牛仪和九牛仪贸构成相似吗
判断“牛仪”和“九牛仪贸”是否构成相似,需综合多方面考量。从文字构成看,“九牛仪贸”包含“牛仪”;但整体含义、视觉印象上,“九牛仪贸”更易被识别为一个完整且有特定指向的名称,与单纯的“牛仪”有差异。所以不能简单判定二者构成相似。
10w+浏览
用人单位能不能单方面解除合同
9.9w浏览2026-06-08
顶部
程理想律师
程理想律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

淮安181****8208用户3分钟前已提交咨询
南京135****9469用户2分钟前已获取解答
南通177****3851用户3分钟前已提交咨询
镇江152****6981用户2分钟前已获取解答
徐州134****9198用户3分钟前已提交咨询
连云港181****8087用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换