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换物业时,原物业的债权债务谁来承担

#公司债务 最新修订 | 2026-10-12
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段文超律师
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律师解析
原物业的债权债务通常由原物业服务企业自己承担。依据《中华人民共和国民法典》,物业服务合同终止时,原物业服务人要在约定期限或合理期限内退出服务区域,把物业服务用房、相关设施、必需资料等交还给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人,配合新物业交接,如实告知物业使用和管理状况。
这里没规定原物业的债权债务会转移给新物业或业主。原物业因自身经营产生的债权债务,是独立的民事法律关系。像原物业为小区服务采购物资形成的债务,由原物业偿还;其对业主未收取的物业费债权,也由原物业主张。
不过,更换物业时,新老物业有特别约定,且约定不违反法律、行政法规强制性规定,债权债务承担可按约定执行。要是原物业将债权债务概括转让,需经债权人同意,不然转让对债权人无效。
解决措施和建议:新老物业交接时,要明确债权债务归属,有特别约定应书面记录。原物业转让债权债务,要及时取得债权人同意。业主遇到原物业债权债务问题,可咨询专业律师,依法维护权益。

案情回顾:

小胡所在小区更换了物业服务企业,原物业退出。原物业在服务期间向供应商采购物资形成了债务,同时还有部分业主未缴纳的物业费。原物业认为未收的物业费应由新物业去收取,而采购物资的债务也应由新物业承担。新物业则表示不应承担这些债权债务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务合同终止时,原物业的债权债务一般由原物业服务企业自行承担。原物业为小区采购物资形成的债务,属于其独立的民事法律关系,应由原物业负责偿还;其对业主享有的未收取的物业费债权,也由原物业自行主张。
2、若新老物业之间有特别约定,且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,债权债务的承担可按照约定执行。若原物业将债权债务概括转让,需经债权人同意,否则转让对债权人不发生效力。本案中,若新老物业无特别约定,原物业要求新物业承担债权债务的主张不成立。
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