约定抵押权存续期间是否会判定无效
- 律师解析
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约定抵押权存续期间大多会被判定无效。依据《中华人民共和国民法典》，抵押权属于担保物权，它的设立、变更、消灭要遵循法定原则。担保物权的存续期由法律规定，当事人没法自行约定排除或限制抵押权存续期限。
抵押权是为保障债权实现而存在的，它从属于主债权。只要主债权存在，抵押权就应存在，以此保障债权人合法权益。要是当事人约定抵押权存续期间，这和抵押权从属性相悖，会破坏担保物权制度的稳定性和法定性。
司法实践里，法院一般不认可当事人约定的抵押权存续期间。就算当事人约定了，该约定也不产生法律效力。抵押权会按法律规定的情形消灭，像主债权消灭、抵押权实现、抵押财产灭失且无代位物等。
因此，当事人别想通过约定抵押权存续期间限制抵押权行使，得严格依照法律规定确定抵押权的设立、变更和消灭。对债权人而言，应关注主债权状态，维护自身权益；对抵押人来说，要明白约定的存续期间无效，按法定程序处理相关事宜。
案情回顾:
小朱向小许借款50万元，小胡以自己的一处房产为该借款提供抵押担保。小朱、小许与小胡三方签订抵押合同，约定抵押权的存续期间为2年。借款到期后，小朱未能按时还款，小许在2年半后要求行使抵押权，小胡则以约定的抵押权存续期间已过为由，拒绝小许行使抵押权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押权作为担保物权，其设立、变更、消灭应遵循法定原则，担保物权的存续期间由法律规定，当事人不得自行约定排除或限制抵押权的存续期限。
2、抵押权从属于主债权，只要主债权存在，抵押权就应当存在。本案中三方约定的抵押权存续期间与抵押权的从属性相悖，破坏了担保物权制度的稳定性和法定性。因此，该约定不发生法律效力，小许仍可依法行使抵押权。
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