无效抵押房产获优先受偿权该怎样处理
- 律师解析
-
无效抵押的房产，抵押权人本没优先受偿权。若已获优先受偿，需根据不同情形处理。
要是在法院执行程序里，无效抵押房产的抵押权人被错误给予优先受偿，相关利益受损方可以走执行异议程序。受损方要在规定时间内书面提出异议，法院审查后，若理由成立，会裁定撤销或改正；若理由不成立，会裁定驳回。当事人、利害关系人若对裁定不服，可向上一级法院申请复议。
要是因为错误的生效法律文书，让无效抵押房产的抵押权人优先受偿，受损方可以通过审判监督程序纠错。可向作出生效裁判的法院或其上级法院申请再审，法院审查后认为符合再审条件，会启动再审程序，重新审理原案件，依法纠正错误裁判。
要是存在第三人恶意串通，损害他人合法权益获取优先受偿权的情况，受损害的当事人可以向法院起诉，请求确认抵押合同无效，还能要求恶意串通方承担赔偿责任，比如返还受偿款项、赔偿相应损失等。
案情回顾:
小何将一处无效抵押的房产抵押给小许，小许在法院执行程序中获得了优先受偿。小丽作为相关利益受损方，认为小许不应获得优先受偿权，遂引发争议。小丽不知该通过何种途径维护自己的权益。
案情分析:
1、若因法院执行程序错误让小许优先受偿，小丽可在规定时间内提出书面异议，法院会对异议审查。理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。小丽若对裁定不服，可向上一级法院申请复议。
2、若因错误的生效法律文书导致小许优先受偿，小丽可向作出生效裁判的法院或其上级法院申请再审。法院审查符合再审条件的，会启动再审程序，重新审理原案件，纠正错误裁判。
3、若小许和小何恶意串通损害小丽合法权益获取优先受偿权，小丽可向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效，要求小许和小何承担赔偿责任，如返还受偿款项及赔偿相应损失。
0
问题没解答? 125529人选择咨询律师
无效抵押房产获优先受偿权该怎样处理
一键咨询
