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土地是抵押还是质押更好

#抵押担保 最新修订 | 2026-11-02
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卢滨律师律师
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律师解析
土地的担保方式只能是抵押,不能质押,抵押和质押是不同的担保方式。
抵押指抵押人把财产抵押给债权人,不转移财产占有。若债务人不履行债务,债权人有权就该财产优先受偿。质押则是债务人或第三人把动产或权利移交债权人占有,债务人不履行债务时,债权人有权就该动产或权利优先受偿。
法律规定,土地所有权不能抵押,但建设用地使用权能抵押。因为土地是不动产,无法转移占有,所以不能质押,只能抵押。抵押时,抵押人能在不丧失土地使用权的情况下融资,继续用土地进行生产经营等活动。
要是选择用土地相关权益担保融资,要办理合法有效的抵押手续,向当地登记机构申请抵押登记。抵押合同自登记时设立。

案情回顾:

小许因资金周转需要向小何借款,打算用自己的一块建设用地使用权为该笔债务提供担保。小许认为既可以将土地抵押给小何,也能质押给小何。小何则认为土地只能抵押不能质押。双方为此产生争议,不知如何选择合适的担保方式。

案情分析:

1、抵押和质押是不同的担保方式,抵押不转移财产占有,质押需转移动产或权利的占有。土地属于不动产,其特点决定无法转移占有,所以不能设定质押,只能设定抵押。
2、根据法律规定,土地所有权不得抵押,但建设用地使用权可以抵押。小许若用建设用地使用权担保债务,应选择抵押方式,并办理合法有效的抵押手续,向当地登记机构申请办理抵押登记,抵押合同自登记时设立。
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