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同一抵押物有两笔债权该怎么处理

#抵押担保 最新修订 | 2026-11-03
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卢滨律师律师
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律师解析
同一抵押物上有两笔债权时,要根据抵押权登记情况和登记顺序处理。
要是两笔债权对应的抵押权都登记了,就按登记先后顺序清偿;若顺序相同,则按债权比例清偿。比如抵押物拍卖有100万,第一笔60万债权先登记,第二笔40万后登记,那就先还第一笔60万,剩下40万还第二笔。
当一笔抵押权登记了,另一笔没登记,已登记的抵押权优先受偿。像抵押物拍卖得80万,已登记债权50万,未登记债权30万,先还已登记的50万,还有剩余再还未登记的。
如果两笔抵押权都没登记,按债权比例清偿。例如抵押物拍卖获120万,第一笔债权80万,第二笔债权40万,第一笔可获偿80万(120×80÷(80+40)),第二笔获偿40万(120×40÷(80+40))。
另外,若存在其他法定优先受偿的债权,像建设工程价款优先受偿权,要先满足优先债权,剩下的再按上述规则清偿抵押权对应的债权。
解决建议方面,债权人要及时办理抵押权登记,保障自己的优先受偿权。同时,要了解抵押物上是否有其他债权和优先受偿权情况,降低风险。

案情回顾:

小朱有一处房产先后抵押给小胡和小丽,分别形成两笔债权。小胡的抵押权已登记,小丽的抵押权未登记。后小朱无力偿债,该房产被拍卖得80万元。这时小何提出自己对小朱有建设工程价款优先受偿债权20万元。小胡主张先偿还自己登记的50万元债权,小丽则认为自己也应有受偿权,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,存在法定优先受偿债权时,应先满足优先债权。此时小何的建设工程价款优先受偿债权20万元应先从80万元拍卖款中支付,剩余60万元用于清偿抵押权对应的债权。
2、若同一抵押物上一笔抵押权已登记,另一笔未登记,已登记的抵押权优先于未登记的受偿。所以剩余60万元应先偿还小胡已登记的50万元债权,若还有剩余再偿还小丽未登记的债权。
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