建设用地抵押后地上建筑物未登记该怎么办
- 律师解析
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《民法典》规定，建设用地使用权抵押后，土地上新增建筑物不算抵押财产。不过实现抵押权时，新增建筑物要和建设用地使用权一起处分，但新增建筑物价款，抵押权人没优先受偿权。
要是抵押时地上已有建筑物，却没一起登记，按“房地一体”原则，就算地上建筑物没办抵押登记，也视为一并抵押。抵押权人实现抵押权时，能把建设用地使用权和地上建筑物一起变价受偿。
遇到这类纠纷，抵押权人可以和抵押人协商，把建设用地使用权和地上建筑物一起折价，或者用拍卖、变卖财产的价款优先受偿。要是协商不成，抵押权人能向法院起诉，请求法院处置抵押财产，保障自己合法权益。
另外，处理这类问题，得及时收集保存相关证据，像抵押合同、建设用地使用权证书、地上建筑物相关证明等，方便必要时维护自身权利。输出格式：
案情回顾:
小朱与小许签订建设用地使用权抵押合同，将建设用地使用权抵押给小许，但地上已有建筑物未一并登记。后小朱无法偿还债务，小许欲实现抵押权。此时该土地上又新增了建筑物，小朱认为未登记的地上建筑物及新增建筑物不应属于抵押财产，小许则认为应遵循“房地一体”原则，自己有权就相关财产优先受偿，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据《民法典》，遵循“房地一体”原则，虽抵押时地上建筑物未办理抵押登记，也应视为一并抵押，所以小许可就建设用地使用权及其地上已有建筑物一并变价受偿。
2、建设用地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，实现抵押权时虽应将新增建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得价款小许无权优先受偿。
3、小许可与小朱协商就建设用地使用权和地上已有建筑物一并折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，协商不成，可向法院提起诉讼，并应及时收集保存抵押合同、建设用地使用权证书等相关证据维护自身权益。
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