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进行共有财产抵押需要具备什么条件

#抵押担保 最新修订 | 2026-11-08
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卢滨律师律师
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律师解析
共有财产抵押要区分按份共有和共同共有。
按份共有财产抵押,抵押人用其在共有财产中享有的份额设定抵押,抵押是有效的。按份共有人能自由处分自己的份额,抵押时不用其他按份共有人同意,但要保障其他共有人优先购买权等合法权益。
共同共有财产抵押,用共同共有财产设定抵押,得经全体共同共有人同意,不然抵押无效。不过,要是其他共有人知道或应当知道却没提出异议,就视为同意,抵押有效。像实践中常见的夫妻共同财产抵押,一方擅自抵押,另一方事后追认,或者有证据证明另一方知晓且没反对,抵押行为也可能被认定有效。
另外,共有财产抵押要满足抵押的一般条件。抵押物得是法律允许抵押的财产,抵押人和抵押权人要签书面抵押合同,还要依法办理抵押登记。不动产抵押,要办理抵押登记,抵押权自登记时设立;动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立,没登记的,不能对抗善意第三人。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套商铺,小朱占60%份额,小胡占40%份额。小朱未经小胡同意,将自己的份额抵押给小许借款。同时,小丽和小静是夫妻,共同拥有一辆汽车,小丽瞒着小静将车抵押给小李。小胡得知小朱抵押份额后未提出异议,小静发现小丽抵押汽车后表示强烈反对。

案情分析:

1、小朱按份共有商铺,其以自己享有的60%份额设定抵押,无需小胡同意,且小胡未提出异议,保障了其优先购买权等合法权益,该抵押有效。
2、小丽和小静的汽车为共同共有财产,小丽擅自抵押,小静明确反对且无证据表明其事先知晓或事后追认,该抵押无效。同时,若抵押物符合法律规定,抵押时需签订书面合同,不动产抵押要登记抵押权才设立,动产抵押虽合同生效时设立抵押权,但未经登记不得对抗善意第三人。
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