离婚时赠给子女的房子怎样去出售
- 律师解析
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1.离婚时房子赠与子女，房子就归子女。
子女卖房，先确认产权，看有无抵押、查封等限制交易情况。
2.准备身份证、房产证等证件。
若子女未成年，由监护人代办，且要证明是为孩子利益。
3.签房屋买卖合同，明确房屋情况、价格等条款。
4.双方到不动产登记机构办过户，提交材料，审核通过后完成产权变更，买方领新证，房款到子女或监护人账户。
交易要合法合规。
案情回顾:
小朱和小丽离婚时，将共同所有的房屋赠与儿子小胡。多年后，小胡打算出售该房屋。但小胡仍是未成年人，小丽作为监护人准备代其办理出售事宜。然而，小朱认为小丽可能并非为了小胡的利益，对其代卖行为表示质疑，双方因此产生争议。
案情分析:
1、离婚时房子已赠与子女，房屋属于子女个人财产。本案中该房屋已赠与小胡，其拥有房屋产权。
2、子女出售房屋有明确流程，需确认产权状况、准备证件材料等。小胡出售房屋应按此流程操作。
3、因小胡是未成年人，需由监护人小丽代为办理出售事宜。但监护人应证明其处分行为是为维护未成年人利益，若小丽无法证明，其代卖行为可能不符合法律规定。
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