安置房在拆迁怎么补偿
- 律师解析
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1.安置房拆迁补偿按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定处理，补偿范围涵盖房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失及奖励补偿。
2.房屋价值由专业评估机构按市场价评估，考虑区位、用途、面积等因素。
补偿方式可货币补偿或产权调换，由被征收人选择。
3.限制产权或保障性住房，先确认产权状态，未完全产权的按比例补偿或完善产权后补偿。
4.安置房需合法，有房产证或建设手续，否则影响补偿。
集体土地上的按《土地管理法》定标准。
案情回顾:
小朱的安置房面临拆迁，拆迁方与小朱就补偿问题产生争议。拆迁方认为应按其初步估算给予补偿，小朱则要求依据相关规定，由专业评估机构评估房屋价值进行补偿。此外，该安置房为限制产权住房，小朱未取得完全产权，拆迁方和小朱对于按何种产权比例计算补偿也存在分歧。同时，小朱希望选择产权调换的补偿方式，而拆迁方倾向货币补偿。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋价值补偿应由具有资质的评估机构按市场价格评估确定，需考虑区位、用途、建筑面积等因素，所以小朱要求专业评估机构评估房屋价值合理合法。
2、对于限制产权的安置房，应按产权比例计算补偿或完善产权后再行补偿，双方需进一步确认产权状态并协商确定补偿计算方式。
3、补偿方式可由被征收人自主选择，小朱有权选择产权调换的补偿方式，拆迁方应尊重其选择。若为集体土地上的安置房，还需结合《土地管理法》确定具体补偿标准。
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