土地租赁合同单方解除怎么办
- 律师解析
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结论：
土地租赁合同单方解除需符合法定或约定情形，依程序通知对方，合法解除无需担责，违法解除则需承担违约责任。
法律解析：
根据《民法典》合同编，土地租赁合同单方解除有法定和约定两种情形。
法定解除中，出租人在承租人未按约定使用土地致其受损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租等情况下有解除权；
承租人在出租人未按约定交付土地、土地权属瑕疵致无法使用、不可抗力致合同目的无法实现等情形下可行使解除权。
约定解除则需合同明确约定单方解除条件，满足条件即可解除。
单方解除需书面通知对方，通知到达时合同解除，对方有异议可向法院或仲裁机构请求确认解除效力。
合法解除无需承担违约责任，已履行部分按约定清算；
违法解除则要承担违约责任。
若你对土地租赁合同单方解除有疑问，可携带合同及相关证据咨询律师，以便准确判断自身权益和责任。
案情回顾:
小许与小丽签订土地租赁合同，约定租赁期限及租金支付方式等。后小丽未按约定使用土地致土地受损，小许催其支付租金仍无果。小许认为小丽行为构成违约，遂依据《民法典》相关规定，欲单方解除合同，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、依据《民法典》第716/722/724条规定，承租人未按约定使用土地致其受损、逾期不付租金经催告仍不支付、擅自转租等情形，出租人享有解除权。本案中，小丽未按约定使用土地且逾期不付租金，小许有权解除合同。
2、单方解除需书面通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可向法院/仲裁机构请求确认解除效力。小许需按此程序操作，以确保解除行为合法有效。
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