单方违约时二手房合同要如何解除
- 律师解析
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1.合同约定解除权：
若合同规定一方违约时另一方有解除权，守约方可通知违约方解除合同，通知到达时合同即解除。
违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2.法定解除权：
合同未约定解除权，违约行为致合同目的无法实现，守约方可依法解除。
如卖方转卖房屋，买方有权解除。
3.后续处理：
守约方解除合同后，可要求违约方担责，解除要书面通知并留证据，必要时诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，合同未约定一方违约时另一方的解除权。之后小李将该房屋转卖给小胡，导致小朱无法取得房屋。小朱认为小李的行为致使合同目的不能实现，要求解除合同并让小李承担违约责任，小李对此有异议。
案情分析:
1、因合同未约定解除权，而小李将房屋转卖他人的违约行为致使小朱无法取得房屋，合同目的不能实现，根据法律规定，小朱有权法定解除合同。
2、小朱解除合同后，可要求小李承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，小朱应及时书面通知小李解除合同，并保留相关证据，若小李有异议，必要时小朱可通过诉讼程序解决。
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