婚前赠一半房屋协议是否具有效力
- 律师解析
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结论：
婚前赠与房屋一半份额协议有效不意味着受赠人取得物权，办理产权登记才可得房屋一半份额，还需做好风险防范。
法律解析：
依据《民法典》，赠与合同是诺成合同，满足意思表示真实、内容合法、形式合规这三个要件，婚前赠与房屋一半份额的协议就合法有效。
不过房屋作为不动产，物权变动要经登记生效。
仅签协议未办产权变更登记，受赠人只有债权请求权。
没公证的协议，赠与人在过户前可行使任意撤销权；
公证后的协议，赠与人不得随意撤销，受赠人可诉请强制过户。
所以协议有效和取得物权不是一回事。
为防风险，建议公证协议并及时办产权变更登记，还可明确违约责任或设定附义务条款。
若有更多法律问题想深入了解，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小许与小丽在婚前签订了一份房屋赠与协议，小许将自己房屋的一半份额赠与小丽。协议签订后，小丽并未办理产权变更登记。之后，小许反悔想要撤销赠与，小丽则认为协议有效，自己应获得房屋一半份额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》第657条，赠与合同属诺成合同，若协议满足意思表示真实、内容合法、形式合规等要件，则合法有效。此协议符合条件，本身有效。
2、房屋属不动产，根据《民法典》第209条，物权变动需经登记生效。仅签订协议未办理产权变更登记，小丽仅享有债权请求权，而非房屋所有权。若协议未公证，小许可依第658条行使任意撤销权；若协议经公证，小许不得随意撤销，小丽可诉请强制履行过户义务。
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