开发商破产清算时购房者怎么办
- 律师解析
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结论：
开发商破产清算时，购房者要依据自身交易阶段采取不同措施，区分权利优先级维护自身权益。
法律解析：
已取得不动产权证的房子归购房者个人，不属破产财产范围。
全款支付并网签备案未交房的消费者购房人，权利优先于普通债权等，要向破产管理人申报债权主张继续履行合同。
首付或部分款项未网签的，符合特定条件可主张优先债权，不符合则为普通债权。
关键步骤是及时收集材料申报债权，对异议可起诉，还要关注破产程序进展并与管理人沟通。
由于具体权利优先级依地方司法实践和个案细节而定，所以建议大家向破产专项律师咨询，以便在开发商破产清算时更好地维护自身合法权益。
案情回顾:
小许全款购买了一套住宅，已完成网签备案，但未交房。后开发商破产清算，小许认为房屋应归自己所有，不属破产财产范围，无需申报债权。而破产管理人却认为小许需申报债权，双方产生争议。
案情分析:
1、若小许购买的是住宅、用于居住且名下无其他住房，其权利优先于普通债权、抵押权（工程价款优先受偿权除外），可向破产管理人申报债权，主张继续履行合同，要求交付房屋并办理产权登记。
2、若小许不符合上述条件，其债权属普通债权，需申报后参与破产财产按比例分配。
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