一方在二手房交易违约应赔偿多少
- 律师解析
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1.二手房交易一方违约，赔偿数额按具体情况定。
合同有违约金条款，一般按约定执行，若过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超损失30%可能算过高。
2.合同没约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失（如中介费、定金）和可得利益损失（如房价上涨差价）。
法院会综合合同履行、过错程度等定赔偿额。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同约定若一方违约需支付违约金20万元。后小朱因房价上涨欲毁约，拒绝将房屋卖给小李。小李要求小朱按合同支付20万元违约金，小朱则认为违约金过高，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，合同明确约定了违约金条款，一般应按约定执行。但小朱认为违约金过高，若其能证明该约定违约金超过小李所受损失的百分之三十，可请求法院或仲裁机构进行调整。
2、若合同未约定违约金，小李作为受损方，可要求小朱赔偿实际损失，包括已支付的中介费、定金等直接损失，以及房价上涨差价等可得利益损失。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来确定最终的赔偿数额。
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