不交物业费物业不给房产证怎么办
- 律师解析
-
1.物业不能因业主欠物业费就扣房产证，房产证由不动产登记机构核发，物业没权持有或扣押。
就算受开发商委托，也不能用物业费债务对抗交房本义务。
2.业主可书面催告物业交房本，告知其违法；
也能向当地房地产主管部门投诉；
还可诉讼要求交房本并担责。
3.若业主觉得物业服务没到位，可协商、投诉或诉讼减免物业费，但不能拒交；
物业可合法追费，无权扣证。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，办理房产证后，物业以小朱未交物业费为由拒绝交付房产证。小朱认为自己未交物业费是因为物业服务未达标，且房产证不应被物业扣押。双方就房产证交付和物业费问题产生争议，小朱希望物业交付房产证，物业则坚持小朱交清物业费才肯交付。
案情分析:
1、房产证的核发主体是不动产登记机构，物业并非有权持有或扣押房产证的主体。即便物业受开发商委托交付房产证，也不能基于物业服务合同债务，对抗房屋买卖合同中交付房产证的义务，二者是独立法律关系，无抵销权适用空间。
2、业主小朱可书面催告物业交付房产证并告知其行为违法，也可向当地房地产行政主管部门投诉。若协商不成，还能通过诉讼要求物业交付房产证并承担逾期交付违约责任。对于物业费争议，小朱若认为物业未履行服务义务，可协商、投诉或诉讼主张减免，但不得以此拒交物业费，物业可合法追讨物业费，却无权扣押房产证。
0
问题没解答? 125583人选择咨询律师
不交物业费物业不给房产证怎么办
一键咨询
没交物业费物业不给开居住证明是否合理
关于物业服务费与居住证明问题，如社居委拒绝开具居住证明，可向公安部门投诉。社居委非居住证办理主体，仅受公安部门委托办理。拒绝开具时，可向其上级投诉，促使社居委履行职责。委托机关将严肃处理并限期解决，保障居民权益。此举旨在明确责任主体，促进问题解决，维护居民合法权益。
10w+浏览
房产纠纷业主不交物业费，物业能给停电吗
物业不可以给停电。物业人员不能采取停电、停水、停暖气、停止燃气等方式催收物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
1w浏览2025-01-24
发给物业的函物业费
10w+浏览2024-10-23
业主不交物业费，物业能给停电吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对业主不交物业费，物业能给停电吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷物业费不给发票可以拒交物业费吗
1w浏览2025-01-23
不交物业费物业给停水
10w+浏览2024-11-09
业主不交物业费，物业能否给停电
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与业主不交物业费，物业能否给停电相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷业主不交物业费，物业能不能给停电呀
业主不交物业费，物业不能给停电。因为业主是与供电公司签订合同，向供电公司缴纳了相应的费用的，供电公司应该供电，与物业没有关系。只有供电公司才可以因为业主不交电费而停电，物业是没有这个权利的。如果业主不交物业费的，物业可以通过合法手段催促业主缴纳，承担违约责任。但是不能通过停电的方式催促业主交物业费。而且这也是法律明确禁止的行为。
1w浏览2024-10-27
物业费没交物业给停水
10w+浏览2024-10-06
房产证没给，物业费可以不交，吗
在未收到房产证且房屋未交付使用前，业主有权暂缓缴纳物业费，但此权利受前期物业服务合同条款约束。房产证未发但已交付验收后，业主需按合同规定支付物业费。建筑单位承担相关义务，非业主本人。
10w+浏览
房产纠纷业主不交物业费，物业是不是能给停电
业主不交物业费，物业不能给停电。对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
1w浏览2024-09-20
物业有权利给物业停电吗
10w+浏览2023-09-17
不交物业费就不给办房产证是否合法
此类行为违法，可追究地产公司法律责任。房产证办理与物业费用无直接关联，需视物业与开发商关系而定。办理时开发商是关键。您是否签署相关合同并约定物业费用？建议冷静与物业公司沟通。
10w+浏览
房产纠纷不交物业费不给钥匙吗？
不交物业费就不给钥匙显然是不合法的。这种交钥匙前必须先交物业管理费的做法涉及到三个不同的法律关系，即业主与开发商之间的房屋买卖合同关系、业主与物业管理公司之间的物业管理关系和开发商与物业管理公司之间的委托代理关系。“交物业费才能领取钥匙”的做法混淆了这三个不同的法律关系。
1w浏览2025-05-23
不交物业费物业不给买水
10w+浏览2024-11-10
