土地补偿费用标准是什么
- 律师解析
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1.各地自行制定土地补偿费用标准。
征收农用地时，通过区片综合地价确定补偿费和安置补助费，考虑土地原用途、产值等因素，至少每三年调整或重公布一次。
2.征收其他土地的补偿标准参照农用地执行。
地上附着物和青苗补偿标准由省级制定。
3.征收农村住宅遵循先补偿后搬迁、改善居住条件原则，按村民意愿，用重新安排宅基地、提供安置房或货币补偿等方式公平合理补偿。
案情回顾:
小朱所在的村子面临土地征收，征收方按照当地制定的区片综合地价对农用地进行补偿。小朱认为补偿标准过低，他觉得自己土地的产值较高，且土地供求关系紧张，当前的补偿未充分考虑这些因素。同时，对于被征收土地上的附着物和青苗补偿，小朱也对省制定的标准不满。另外，征收方提出对小朱的住宅采用货币补偿方式，小朱希望能重新安排宅基地建房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、土地补偿费用标准由各地依据自身情况制定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准通过区片综合地价确定，需综合考虑多种因素且至少每三年调整或重新公布一次。征收方按区片综合地价补偿农用地有法可依，但小朱若能提供充分证据证明补偿未合理考虑相关因素，可进一步协商或通过合法途径解决。
2、被征收土地上的附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定，小朱虽不满但需遵循省级制定的标准。对于农村村民住宅征收，征收方应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿选择补偿方式，小朱有权提出重新安排宅基地建房的合理诉求。
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