算拆迁土地补偿金额应该用什么方法
- 律师解析
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1.国有土地房屋拆迁补偿：
补偿涵盖房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿。
房屋价值由有资质评估机构按评估办法确定。
2.集体土地补偿：
土地补偿费归村集体，标准由省级通过区片综合地价确定。
安置补助费依区片综合地价，考虑人口数量。
地上附着物和青苗补偿标准由省级制定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质问题引发争议。小朱认为自己房屋下土地是国有土地，应按照国有土地上房屋拆迁补偿标准来计算补偿金额，包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失补偿等。但拆迁方认为是集体土地，土地补偿费归农村集体经济组织，应按集体土地相关标准补偿，双方就补偿金额计算方式及归属产生分歧。
案情分析:
1、若该土地为国有土地，根据相关法律，被征收房屋价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，同时拆迁方还需给予因征收房屋造成的搬迁与临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
2、若该土地为集体土地，土地补偿费归农村集体经济组织所有，其标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。安置补助费依据区片综合地价并考虑人口数量，地上附着物和青苗等补偿标准由省、自治区、直辖市制定。需明确土地性质以确定正确的补偿计算方式。
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